Sıkça Sorulan Sorular
25 Soru - 25 Cevap'da Fikirtepe
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde Emlak Konut GYO A.Ş.
tarafından yürütülecek
Yeni Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi hakkında sorulan tüm soruları ve cevaplarını
hazırladık.
-
Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesinde Hangi kurum yetkilidir?
Yetkili olan kurum; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı‘dır.
-
Yürütülecek iş ve işlemlerin yasal dayanağı nedir?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un 6/A maddesi kapsamında iş ve işlemler yürütülmektedir.
-
Fikirtepe ve Çevresi Riskli Alanı içerisinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yürütülen kentsel dönüşüm projesi hangi bölgeleri kapsamaktadır?
Fikirtepe ve Çevresi Riskli Alanı İmar Planları 3 Etap halinde hazırlanıp onaylanmıştır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen Fikirtepe
Kentsel Dönüşüm Projesi, Yumurtacı Abdi Bey Caddesi ile Mandıra Caddesi içerisinde kalan bölgede kentsel dönüşüm süreçleri tamamlanmayan yapı adaları ve parselleri içermektedir.
-
Hak sahibi ne demektir? Kimler hak sahibidir?
Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi bölgesinde bulunan ve kentsel dönüşüm süreçleri tamamlanmayan parsellerin sahipleri hak sahibi sayılacaktır.
-
Fikirtepe’de kentsel dönüşüm nasıl sağlanacaktır?
Yürütülecek olan kentsel dönüşüm projesini 3 aşamaya ayırabiliriz.
Aşama; Fikirtepe Kentsel Dönüşüm bölgesi içerisinde henüz tahliye edilmemiş ve/veya yıkılmamış yapılara ilişkin tahliyelerin tamamlanması ve yıkılım işlemlerini tamamlanarak inşaat sürecinin başlatılması,
Aşama; Yerinde dönüşüm sürecini başlatarak, yaşanabilir, depreme dayanıklı, imar planlarına uygun, güçlü altyapısı ve donatı alanları (okul, park alanları, sağlık tesis alanları, dini tesis alanları v.b.) ile inşaat süreçlerini tamamlamak,
Aşama; Hak sahiplerine ait bağımsız birimlerin dağıtımının sağlanması ve sağlıklı bir çevreye sahip yaşam alanlarını hayata geçirmek.
-
Fikirtepe Kentsel Dönüşüm projesinde uygulanacak dönüşüm esasları nelerdir?
Fikirtepe ve Çevresi 1.Etap İmar Planları hazırlanırken, hak sahipleri açısından herhangi bir inşaat alanı kaybı olmaması için önceki hakları dikkate alınarak
inşaat alanları hesaplanıp planlanmıştır. Bu nedenle hak sahipleri maliki oldukları m² alanlarının üzerinden ne kadar m² inşaat alanına sahip olduklarını hesaplamak için Emsal 4.00 değerini kullanabilirler. Çevre ve Şehircilik tarafından yürütülen Fikirtepe Kentsel Dönüşüm alanında hak sahipleri ile yapılacak paylaşım oranı %50 olacak şekilde kararlaştırılmıştır.
Örneğin hak sahibine ait 40 m² arsa payı olduğunu varsayalım. Hak sahibinin emsal inşaat alanı hakkı 160 m² (40 m² x Emsal 4.00) olarak hesaplanmaktadır. Paylaşım sonrasında ise 80 m² (160 m² x %50 Paylaşım) bağımsız birim alanı hakkı bulunmaktadır.alınarak inşaat alanları hesaplanıp planlanmıştır. Bu nedenle hak sahipleri maliki oldukları m² alanlarının üzerinden ne kadar m² inşaat alanına sahip olduklarını hesaplamak için Emsal 4.00 değerini kullanabilirler. Çevre ve Şehircilik tarafından yürütülen Fikirtepe Kentsel Dönüşüm alanında hak sahipleri ile yapılacak paylaşım oranı %50 olacak şekilde kararlaştırılmıştır. Örneğin hak sahibine ait 40 m² arsa payı olduğunu varsayalım. Hak sahibinin emsal inşaat alanı hakkı 160 m² (40 m² x Emsal 4.00) olarak hesaplanmaktadır. Paylaşım sonrasında ise 80 m² (160 m² x %50 Paylaşım) bağımsız birim alanı hakkı bulunmaktadır.
-
Kira yardımı alabilecek miyim? Kimler kira yardımı alabilir?
Evet. Hak sahiplerine kira yardımı yapılacaktır.
Konut/ticaret biriminin malikine tahliye/yıkım tarihinden başlamak üzere konut teslimi yapılana kadar Çevre ve Şehircilik Bakanlığının belirlemiş olduğu miktarlar çerçevesinde kira yardımı yapılacaktır.
İkamet eden haksahipleri Bakanlığın belirlediği aylık kira bedelinin beş katı kadar (7.500,00 TL), kiracı olarak ikamet edenler ise Bakanlığın belirlediği aylık kira bedelinin 2 katı kadar (3.000,00 TL) defeaten taşınma yardımı alabilir. İkamet eden haksahiplerinin beş aylık kira bedelini peşinen alması için ikamet etme şartı aranmaktadır ve sonraki kira bedeli takip eden ayda yapılacaktır.
2021 yılına ait olan İstanbul ilinin kira bedeli 1.150,00 TL iken, Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Bölgesi için 1.500,00 TL olarak belirlenmiştir.
-
5 adet konutumuz var, 1’inde biz oturuyoruz kalan 4’ü kiralık bu durumda kaç adet kira yardımı alacağız?
5 adet kira yardımı alacaksınız. “Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kira Yardımı Kılavuzu”na göre birden çok bağımsız birim sahibi olan hak sahiplerine
aynı türden sadece 1 adet kira yardımı yapılacağı belirtilmektedir. Fakat Fikirtepe ve Çevresi 1. Etap Kentsel Dönüşüm Projesinde kira yardımları hak sahibinin maliki olduğu tespit edilen tüm bağımsız birimlerine yapılacaktır.
-
5 adet konutumuz var, ailem ve kardeşlerimin aileleri oturuyordu fakat tapu 1 kişiye yani babamıza ait bu durumda kaç adet kira yardımı alacağız?
Kira yardımları babanıza ait hesap numarasını yatırılacak ve 5 adet kira yardımı alacaksınız. Çocuklar hissedar değil ise sadece noterden 6306 sayılı kanun
kapsamında kira yardımına başvurmaya ve almaya şeklinde vekalet alırsa vekalet sahibine yatırılabilir. Aksi taktirde hissedar olmayan kişilere kira yardımı yapılamaz.
-
2 adet konutumuz var fakat bağımsız birim 5 kişiye ait bu durumda nasıl kira yardımı alacağız?
Hak sahipleri hisseleri oranınca kira yardımına başvuru yapabilirler. Örneğin her hak sahibinin bağımsız birimler üzerinde 1/5 oranında hissesi olduğunu
varsayalım. Her hak sahibi hisseleri oranınca yani bağımsız birim başına 300 TL (1500 TL x 1/5) kira yardımı alabilirler. Kira yardımı başvurusu yapan hak sahipleri diğer ortaklarının başvurusunu beklemek zorunda değildir.
-
Konut ve Ticaret m² tipleri nelerdir? Nasıl evler üretilecektir? (Kat planları vb.)
Kentsel dönüşüm projesi kapsamında üretilecek her bir bağımsız birime ait çalışmalar tamamlandığında irtibat ofisinde tüm halkımız ile paylaşılacaktır.
Görseller, Kat planları ve konu ile ilgili bilgi almak için İrtibat Ofisimize bekleriz.
-
Dairemi nereden alacağım?
Hak sahibinin paylaşım sonucu elde edeceği bağımsız birimleri SPK lisanslı kuruluşların tespitleri ile dağılım sağlanacaktır.
-
Örneğin 153 m² konut hakkım var fakat en küçük daire 140 m²; 13 m² hakkıma ne olacak?
140 m²’lik hakkın hak sahibine dağıtılmasından sonra hak sahibinin bağımsız birim oluşturamayan m² hakkı kalırsa Bakanlık ile hak sahibi arasında mahsuplaşma
yöntemine gidilecektir. Mahsuplaşma esasları SPK lisanslı kuruluşlar tarafından piyasa gayrimenkul değerleri üzerinden adil bir şekilde gerçekleştirilecektir.
-
55 m² konut hakkım var ve konut alanı 60 m² olması durumunda borçlanmam nasıl olacak?
Paylaşım esasları hesaplandığında 55 m² konut hakkınız olduğundan 60 m² konut alanı olması durumunda fark olan 5 m² bağımsız birim konut alanı
SPK lisanslı kuruluşlar tarafından belirlenen piyasa gayrimenkul değerleri üzerinden tarafınıza borçlandırılacaktır.
-
30 m² konut hakkım var ve tanıdığımın 60 m² konut hakkı var. Beraber ortak olarak 95 m² konut alanı alabilir miyiz? Bu durumunda borçlanmam nasıl olacak?
Evet alabilirsiniz. Taraflarca rıza gösterilmesi durumunda dağıtım esnasında bu gibi işlemler yapılabilinir. Borçlanma için ise fark olan 5 m² bağımsız birim konut alanı
SPK lisanslı kuruluşlar tarafından belirlenen piyasa gayrimenkul değerleri üzerinden tarafınıza borçlandırılacaktır.
-
Kira yardımı başvurusu yapmak istiyorum, nasıl yapabilirim?
İkamet eden hak sahipleri ve kiracılar Kira/Taşınma yardımı başvurularını Fikirtepe sınırları içerisinde bulunan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı iki ayrı
Kentsel Dönüşüm İrtibat Ofislerinden yapabilirler.
1 Numaralı Kentsel Dönüşüm İrtibat Ofisi: Merdivenköy Mah. Işık Sok. No:9 Kadıköy/İstanbul
2 Numaralı Kentsel Dönüşüm İrtibat Ofisi:Dumlupınar Mah. Yazıcılar Sok. No:63 Kadıköy/İstanbul
-
Bakanlık tarafından kentsel dönüşüm başlamadan önce yıkılan binalarımız ile ilgili kira yardımı alabilecek miyiz?
Evet. Fikirtepe Kentsel Dönüşüm sınırı içerisinde bulunan ve daha önceden kentsel dönüşüm kapsamında yıkımı gerçekleştirilen bağımsız
birimler de kira yardımı alabilecekler.
-
Daha önce yapmış olduğumuz sözleşmeler bulunmakta. Müteahhitlere karşı herhangi bir sorumluluğumuz var mı? Sözleşme gereğince müteahhit bazı hisselerimizi üzerine aldı. Bu hisseler iade olacak mı?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un 6/A maddesi 6. Fıkrası gereğince daha önceden yapılan arsa payı karşılığı
kat karşılığı inşaat sözleşmeleri feshedilmiştir. Sözleşme gereği temlik alınan arsa paylarının iadesi için gerekli mevzuat düzenlemeleri gerçekleştirilecektir.
-
Tahliye etmek istemiyorum. Anlaşmak/kabul etmek zorunda mıyım? Anlaşmama veya karşı çıkma durumunda neler olacaktır? Nasıl bir durumla karşılaşacağım?
Kentsel dönüşüm sürecinin tamamlana bilinmesi için tüm bağımsız birimlerin boşaltılıp, elektirik, su, doğalgaz v.b. bağlantılarının kesilip yıkıma hazır olması
gerekmektedir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un 6/A maddesi gereğince tahliyelerin tamamlanması için mevcut yapılara 04.05.2021 tarihinde 150 gün süre verilmiştir ve son tahliye tarihi 01.10.2021’dir. Verilen süre içerisinde tahliye edilmeyen yapıların altyapı hizmetlerinin (Elektrik, Su, Doğalgaz vs.) durdurulacağı, can ve mal güvenliğiniz açısından tahliye ve yıkım işlemleri gerçekleştirilecektir.
-
Üzerime kayıtlı bulunan tapu mülkiyetim şu an kamuya geçmiş. Bu konuda bir zarara uğrayacak mıyım?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un 6/A maddesi 5. Fıkrası gereğince yapılacak olan iş ve işlemlerin gerçekleştirilebilinmesi
için Fikirtepe Kentsel Dönüşüm sınırı içerisinde bulunan tapular hazine adına devredilmiştir. Bu konuda hak sahiplerinin herhangi bir zararı olmayacak ve tüm işlemler hak sahiplerinin devir öncesi tapuları üzerinden gerçekleştirilecektir. Mülkiyet haklarınız Devletimizin güvencesi altındadır.
-
Hak sahipleri ile Bakanlık arasında sözleşme yapılacak mı?
Hak sahibi ile bakanlık arasında herhangi bir sözleşme yapılmayacaktır. Biran önce güvenli konutları inşa edip teslim etmek için işlemler resmen yürütülecek
ve tüm imar hakları mevzuat hükümleri ile güvence altında olup hak sahibine %50 paylaşım oranı ile bağımsız bölüm dağılımları gerçekleştirilecektir.
-
Planda mülkiyetim donatı (park, okul, sağlık alanı v.b.) alanında kalmakta. Herhangi bir kaybım olacak mı?
Hayır. İmar Planlarının onaylanmasına takiben Bakanlığımız tarafından İmar Uygulaması çalışmaları tamamlanmış ve onaylanmıştır. Tüm özel
mülkiyetli hak sahipleri kentsel dönüşüm projesinde aynı şartlara sahiptir.
-
Bizim bulunduğumuz ada müteahhit tarafından tevhit edildi. Haliyle önceki m2 alanlarımız terklerden dolayı küçüldü. İnşaat alanı hakkımızı nasıl hesaplayacağız?
Fikirtepe Kentsel Dönüşüm sınırı içerisinde bulunan ve daha önceden kentsel dönüşüm kapsamında tevhit işlemleri gerçekleşerek gerekli terkleri sağlayan
hak sahiplerinin imar hakları tevhit öncesi arsa alanları üzerinden hesaplanancaktır.
-
Fikirtepe ve Çevresi 2. ve 3. Etaplarda Bakanlık tarafından kentsel dönüşüm yapılacak mı?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığında 6/A uygulama alanı kapsamına alınan tek bölge imar planlarında Fikirtepe ve Çevresi 1.Etap olarak planlaması yapılan
ve kentsel dönüşüm süreci tamamlanmayan alanlardır. Diğer bölgelerde bakanlık tarafından herhangi bir uygulama yapılmamaktadır. Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi, Yumurtacı Abdi Bey Caddesi ile Mandıra Caddesi içerisinde kalan bölgedir.
-
İnşaatlar ne zaman başlayacak ve ne zaman teslim edilecektir? Hepsi aynı anda mı başlayacak?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve Emlak Konut Fikirtepe sınırları içerisinde tahliyeye gerek olmayan birçok dönüşüm adasında inşaatlara başlamıştır.
Tahliyelerin tamamlanmasına takiben çok hızlı bir şekilde inşaat faaliyetleri devam edecek ve inşaatların tamamlanmasına takiben 2023 yılı içerisinde teslimlerin başlaması planlanmaktadır.
